房贷还款方式选择哪种好，一文告诉你

作为刚毕业的大学生，我们步入社会，逐步的面临着诸多问题和挑战，诸如结婚、买房、生子等等。

家里有矿的朋友，那看到这里你可以划走了，因为本文要讲的内容对你无用，对于我们这些拼搏奋斗靠自己努力买房的朋友，您可以多看一看。

对于无房族，当我们下定决心想购入一套美丽的居室时，我们会东看看西看看，挑选自己最喜欢的户型，同时可能会考虑房子的附加属性，比如交通便利性、学区、户型、地理位置，配套设施等等。强烈建议优先考虑交通和学区属性，因为这两个属性会帮助你在未来解决很大的问题。

话说回来，对于需要按揭买房的朋友，当你去银行申请贷款的时候，可能会面临两个选择，银行贷款服务经理会要求你填几个表，有一个是让你选择还款方式的，有等额本金和等额本息两种方式。当你不清楚怎么选，或者准备买房，您可以在这里看看他们区别。

首先，这两种方式没有哪个好，哪个不好，完全取决于每个人的个人情况，当然，站在银行的角度，当然是银行在你这笔贷款上获得收益越高越好，但银行不会强制你选哪一种方式，如果强制了，你可以打电话投诉，一投一个准，保准管用。

等额本息还款，就是每个月的还款额相等，还款额里包含本金和利息，因为本金是越还越少的，每一期还的利息是用当前剩余本金乘以贷款执行利率计算出来的，因此前一期还的利息要比后一期利息多，相应的前一期还的本金要比后一期还的本金少，也就是说你选了这个方式，那么你就是优先还利息多一些。如果你要打算还三十年，那么还的利息是相对要多的。

等额本金还款，就是每个月还款本金相等，利息不等，按当期剩余本金计算应收利息。如果按三十年算，本金除以360个月就是每个月需要还的本金，利息就是当期剩余本金乘以贷款执行利率。这种模式相对等额本息来说，优先还的本金要多一些，那么最终产生的利息会少一些，如果按三十年还款，最终相对等额本息模式要少还很多利息。

例如，贷款100万本金，等额本息计算：

等额本金计算：

可以明显的看出，等额本金会少还相当多的利息，话说这都可以提一辆B级车了。

但话说回来，既然等额本金这么有优势，那么银行为什么还要客户选择呢，这就要考虑个人的情况了，如果你月薪1万，那么按等额本金还，第一个月要换6861.11元，后面依次减少一点，你的薪资去除五险一金，个人所得税，还需要还这么多贷款，那你每个月可得要勒紧裤腰带生活了，结婚生子就得靠你老婆了，找个能赚钱老婆就能解决这个问题。但是如果你选择了等额本息，你每个月需要还5307.27元，这个数固定不变，直到你还清贷款。因此为了减小压力，建议选择等额本息，但是如果你月薪2万，那您随便选。

结语；如果你现阶段压力比较大，可以选择等额本息，还个三五年，也许你手头有钱了，可以申请向银行提前还款。如果你的贷款执行利率够低，不打算提前还，而且手头不紧，还完房贷你还有充足的余额过优质的生活，那就选择等额本金，别犹豫，不给等额本金就不贷款。